JOSEPHINE PHILIPPOU · IMMOBILIENBEWERTUNG
Den Wert verstehen. Das Wesentliche sehen.
Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
01 / DAS GANZE VERSTEHEN
Eine Immobilie ist mehr als ihre Wohnfläche. Erst das Zusammenspiel von Lage, Grundstück und Gebäude ergibt ein belastbares Bild.
01 — LEISTUNGEN
Eine passende Bewertung beginnt mit der richtigen Frage. Objekt, Anlass und gewünschte Verwendung bestimmen den Umfang.
Den Marktwert einordnen.
Eine fundierte Wertermittlung führt Grundstück, Gebäude und Markt zusammen. Sie macht deutlich, welche Eigenschaften den Wert beeinflussen und auf welchen Annahmen das Ergebnis beruht.
Mit Klarheit entscheiden.
Vor einem Kauf oder Verkauf hilft ein unabhängiger Blick auf die wertrelevanten Merkmale. Preisvorstellungen lassen sich so besser einordnen und offene Fragen frühzeitig erkennen.
Eine sachliche Grundlage.
Bei einer Erbschaft, einer Trennung oder einer neuen Lebensplanung kann der Immobilienwert zur zentralen Frage werden. Eine transparente Betrachtung schafft Orientierung für die Beteiligten.
Für Finanzierungen, steuerliche Nachweise oder gerichtliche Verfahren werden die Anforderungen des jeweiligen Empfängers vorab geklärt.
ILLUSTRATIVE DARSTELLUNGQualifikation
mit klarem Umfang.
02 — QUALIFIZIERUNG
Die DEKRA-Stufe D1 ist auf die Bewertung von Standard-Ein- und Zweifamilienhäusern ausgerichtet. Fachwissen wird durch eine Prüfung und eine Arbeitsprobe nachgewiesen.
03 — PERSÖNLICH
Ich bin Josephine Philippou. Ich verbinde eine analytische Herangehensweise mit dem Verständnis für die Menschen hinter einer Immobilie.
Mein beruflicher Weg begann mit einer Ausbildung zur Bankkauffrau bei der Hamburger Sparkasse. Hinzu kommt mein Studium des Wirtschaftsrechts in Hamburg. Aus meiner Tätigkeit in der Baufinanzierung kenne ich die Fragen, die Menschen vor einer Immobilienentscheidung bewegen.
Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ist mir wichtig, Ergebnisse nicht nur zu ermitteln, sondern verständlich zu erklären. Denn eine gute Grundlage hilft erst dann weiter, wenn sie nachvollziehbar ist.
MEHR ALS VIER WÄNDE
Ein Kauf ist ein Aufbruch. Ein Verkauf kann ein neuer Anfang sein. Und manchmal braucht eine vertraute Immobilie einen ganz neuen Blick.
Eine sachliche Bewertung schafft Raum für eine bewusste Entscheidung – ohne die persönliche Bedeutung eines Zuhauses aus dem Blick zu verlieren.
So gehe ich vor
ARCHITEKTURVISUALISIERUNG04 — ABLAUF
Ein transparenter Ablauf macht verständlich, wie Informationen zu einer Bewertung werden.
Bewertungsanlass, Objektart, Stichtag und gewünschte Verwendung werden besprochen. Daraus ergibt sich der passende Leistungsumfang.
Unterlagen werden gesichtet, Objektmerkmale aufgenommen und offene Fragen geklärt. Die erforderliche Besichtigung wird abgestimmt.
Geeignete Marktdaten und Bewertungsverfahren werden ausgewählt. Besonderheiten und wesentliche Annahmen werden dokumentiert.
Sie erhalten eine verständliche Einordnung der Ergebnisse. Die zentralen Einflussfaktoren werden nachvollziehbar erklärt.
05 — BEWERTUNGSWISSEN
Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach dem Objekt und der verfügbaren Datenbasis. Sie wird fachlich begründet.
Vergleichbare Verkäufe geben Orientierung. Unterschiede zwischen den Objekten und die Qualität der Marktdaten müssen dabei berücksichtigt werden.
Boden und bauliche Anlagen werden differenziert betrachtet. Alter, Zustand und eine Anpassung an den Immobilienmarkt fließen in die Einordnung ein.
Bei ertragsorientierten Immobilien steht der nachhaltig erzielbare Ertrag im Vordergrund. Nutzung, Kosten und Marktdaten bestimmen die Betrachtung mit.
Mehrere Verfahren können sich ergänzen. Das Ergebnis wird unter Berücksichtigung ihrer Aussagekraft eingeordnet.
§ 6 ImmoWertV06 — HÄUFIGE FRAGEN
Verständliche Antworten zu Immobilienwerten, Unterlagen und dem fachlichen Rahmen.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenberechnung und Modernisierungsnachweise sind ein guter Ausgangspunkt.